Jak nejlépe připravit nemovitost k prodeji?

Jak upravit interiér Vašeho domu nebo bytu před prodejem, aby zaujal co nejvíce kupujících?

Jak rychleji, dobře a výhodněji prodat či pronajmout svůj dům?

Hlavní kouzlo spočívá v úpravě, přípravě domu před focením a také před samotnými prohlídkami.

Kvalitně připravená nemovitost k prodeji nebo pronájmu podstatně urychluje vlastní obchod a zároveň zvyšuje prodejní cenu. Nemovitost k prodeji můžete připravit sami, nebo můžete využít firmu, která se věnuje službě Home Staging.

My Vám s přípravou k prodeji rádi pomůžeme!

Cílem je vytvořit na první pohled takové prostředí, ve kterém si potenciální zákazník dokáže představit sám sebe a bude vnímat prostor jako svůj eventuální nový domov. Znamená to, že je třeba postor "odosobnit"

Kupující se rozhoduje během první minuty, jestli nemovitost koupí. Proto fotografie, videoprohlídka i realita musí přesvědčit prvním dojmem, na základě kterého zájemce vnímá nevědomky prostor všemi svými smysly. Rozhodnutí ke koupi probíhá na základě emocí, proto je velmi důležité před prohlídkou odstranit nedostatky, které Vy sice přehlížíte a tolerujete, ale kupujícím mohou vyrazit dech. Zájemci aby neurazili, vám většinou neřeknou, co jim vadilo.

O co jde především:

  • Důkladný úklid nemovitosti

  • Odstranění podivných pachů

  • Zjednodušení prostoru

  • Odstranění osobních věcí a předmětů, které tam nezůstanou

  • Provedení drobných oprav

  • Úprava okolí

  • Udržování stavu

Home staging vznikl v Americe v 80. letech a dnes začíná být oblíbený i u nás v Česku. Této služby využívají majitelé, kteří chtějí rychleji a výhodněji prodat či pronajmout svůj dům. Kouzlo této techniky spočívá v přípravě a naaranžování domu před focením a prohlídkami.Principy home stagingu jsou velice jednoduché a finančně nenáročné.

První dojem rozhoduje v realitách stejně jako mezi lidmi. Pokud přivedete zájemce o nemovitost do domu či bytu, kde nedoléhají a vržou dveře, vzduch by se dal krájet a ve dřezu je nepořádek, Neprodáte. A když ano, tak se ztrátou za cenu, se kterou nebudete rozhodně spokojeni. Věci jdou přitom dělat úplně jinak. S minimem námahy a maximem zisku pro prodávajícího i pro vás.

Obecná doporučení:

  •    rozsviťte všechna světla

  •    vyměňte prasklé žárovky za nové a třeba i silnější

  •    vyleštěte okna a zrcadla

  •    vyvětrejte a upravte žaluzie do stejné úrovně a polohy

  •    přesuňte domácí mazlíčky mimo dům po dobu prohlídky

  •    ozdobte dům čerstvými květinami a mísou s ovocem

Výsledky na sebe nenechají dlouho čekat. Máte více prohlídek a tím i potenciálních kupců, kteří budou ochotni za perfektní nemovitost dobře zaplatit. Vaše vyjednávací pozice nabude na síle a výrazně se zkrátí doba prodeje.

 

Několik doporučení:

Kuchyň:

  • na krásně prostřený stůl dejte mísu s ovocem, vázu s květinou, vše upravte jako pro vzácnou návštěvu
  • schovejte utěrky, odpadkový koš, věci jako sirupy, čaje, koření atd. a z linky spotřebiče
  • ukliďte všechno ze dřezu
  • na lednici nenechávejte žádné vzkazy, obrázky ani magnetky, prostor co nejvíce odosobnitObývací pokoj:
  • odstraňte všechny časopisy, noviny, CD a podobné věci
  • ukliďte všechno ze stolu a připravte ho jako na zvláštní příležitost
  • odstraňte z pohovky přebytečné polštáře, deky a ochranné povlaky
  • uspořádejte kabely za televizí a vypněte televizor
  • pokud máte krb, tak v něm zatopteLožnice:
  • ustelte postele nejhezčím povlečením, která máte
  • odstraňte veškeré přebytečné věci z prádelníků a skříní
  • ukliďte všechny dětské hračky
  • rozsviťte lampy na nočním stolku
  • schovejte knihy, osobní fotografie a dekorace, včetně plakátů a trofejí Koupelny:
  • schovejte všechny šampóny, kartáčky, čisticí prostředky a další věci osobní hygieny
  • koupelna musí být čistá a beze skvrn
  • do koupelny dejte čisté a složené ručníkyExteriér:
  • odstraňte z dohledu všechno nářadí, kola, hračky,...
  • schovejte popelnici a upravte přístupovou cestu
  • auto schovejte do garáže
  • vyčistěte bazén, shrňte listí, odkliďte sníh nebo přistřihněte živý plot

Tyto kroky Vám možná zaberou trochu času a úsilí, odměnou Vám však bude více prohlídek a vyšší prodejní cena.

Pokud se chcete dozvědět více, nebo s tímto vším pomoci, zavolejte, napište, rádi pomůžeme a nemovitost k prodeji připravíme!


100% Club Počet let praxe v realitách: 3 Certifikovaný makléř Realitní profesionál 1